Наталия Кузнецова — последние новости

Эксперты боятся масштабного удорожания жилья в 2021-м, скептики ждут обвала ценников, а власти предостерегают и от того, и от другого. «Лента.ру» смоделировала постковидный рынок новостроек, чтобы вооружить будущих покупателей квартир хотя бы готовностью к любым сценариям развития ситуации.

Россиянам стали чаще отказывать в ипотеке — несмотря на бурное развитие кредитования в последние годы. Поводов для того, чтобы разворачивать граждан на пороге улучшения жилищных условий, всегда было немало, а в обозримым будущем их может стать еще больше. Всему виной — пошатнувшаяся экономика и общая неопределенность.

В марте 2020-го началась пандемия коронавируса, и практически одновременно обвалился мировой рынок нефти, за ним — фондовые рынки и курс рубля. Страны переходят на околовоенное положение. Нужны ли людям города и тем более квартиры в них в условиях апокалипсиса? Как изменится стоимость недвижимости в будущем?

В наступающем 2020 году ситуация на отечественном рынке новостроек вряд ли будет радовать россиян. Неизбежный рост цен, сокращение выбора квартир, разорение мелких и средних застройщиков и вынужденный возврат в съемное жилье: вся возможная боль ищущих крыши над головой граждан — в материале «Ленты.ру».

Начиная с 2018 года компании, работающие с элитной недвижимостью, регулярно сообщают о росте доли закрытых продаж сверхдорогого жилья. Эти квартиры не рекламируются и продаются, по сути, за закрытыми дверями. В чем причина явления, сколько стоит такое жилье и кто его покупает, «Ленте.ру» рассказали игроки рынка.

С 2017 года доля низколиквидных квартир на рынке новостроек Москвы резко выросла: с восьми до 20 процентов от всего объема предложения. Причем в некоторых столичных жилых комплексах доля квартир, которые не востребованы у покупателей, достигает 60 процентов. Такие квартиры не продаются годами.

В Москве, как и в любом другом городе, есть районы более и менее престижные. Их время от времени классифицируют по самым разным основаниям, но покупатели все равно голосуют рублем по-своему. Чем они руководствуются при выборе района, и какие локации входят в «черный список», «Ленте.ру» рассказали участники рынка.

За самыми дешевыми новостройками Москвы покупателей традиционно отправляют в округа, расположенные за кольцевой автодорогой — ЗелАО и Новую Москву. Однако последняя за год существенно подорожала: метр прибавил в цене 20 процентов. О причинах и последствиях такого скачка «Лента.ру» расспросила участников рынка жилья.

Появление на полках магазинов упаковок с «девятком» яиц вместо десятка наделало много шума в начале 2019-го. Предприимчивых производителей, пытавшихся замаскировать рост цен на продукты, высмеяли в сети и за ее пределами. На деле шринкфляция — явление совсем не новое. И на рынке жилья оно тоже присутствует.

На московском рынке новостроек набирает популярность trade-in — схема, при которой клиент полностью или частично оплачивает стоимость квартиры в новостройке уже имеющейся недвижимостью. Причина не только в удорожании ипотеки, но и в благоприятных рыночных условиях. Но не все сделки trade-in одинаково выгодны.

Покупка квартиры в Москве с целью выгоды от аренды — затея изначально провальная. Но есть и другой вариант — покупка нежилых площадей на первых этажах. Они сдаются в аренду под магазины, офисы, кофейни, парикмахерские, магазины разливного пива и т.д. Как правильно выбрать такие площади, «Ленте.ру» рассказали эксперты.

Ипотечные ставки не вернутся к уровню 2018-го, уверены участники рынка новостроек. По крайней мере — не в обозримой перспективе. «Лента.ру» опросила застройщиков, риелторов и представителей кредитных организаций и выяснила, какие варианты остаются россиянам.

Переход застройщиков на новые правила работы приведет к росту цен на жилье. Параллельно растут и ставки по ипотеке — дополнительно снижая доступность жилья для россиян. Все это с не меньшей неизбежностью должно привести к падению спроса на жилье. Что в этой ситуации делать застройщикам? Резать, считают многие.

Уже через год в Подмосковье будут запущены московские центральные диаметры: область, по сути, получит свой аналог столичного метро. Обычно улучшение транспортной доступности сказывается и на локальных рынках недвижимости. Ждать ли роста цен в городах, через которые пройдут первые маршруты МЦД, разбиралась «Лента.ру».

Год подходит к концу, профессиональные и не очень участники рынка недвижимости ждут перемен, и они наверняка будут. В 2019-м вступают в силу новые правила финансирования строительных проектов, ожидается рост ипотечных ставок. Значит ли это, что нужно готовиться к новому жилищному кризису, или как-нибудь обойдется?